Computo metrico: chi lo fa e quanto costa

Qui trovi chi può firmarlo davvero, quanto costa incarico per incarico, quando la banca lo pretende asseverato per il mutuo e quando invece basta partire da una stima fatta in autonomia.

Quanto costa un computo metrico: la tabella

I prezzi cambiano molto a seconda di chi lo redige, della complessità e di quanto vale l'intervento. Ecco i range reali praticati sul mercato, per tipo di incarico.

Fonti: Instapro per i range a scaglioni e il costo dell'appartamento tipo, Studio Madera per le percentuali e la tariffa oraria.

Due avvertenze pratiche. La prima: dal Decreto Bersani (223/2006) le tariffe minime obbligatorie non esistono più, quindi tutto è liberamente negoziabile tra te e il professionista. Chiedi sempre due o tre preventivi. La seconda: il computo raramente si paga da solo. Nella pratica arriva dentro un incarico più ampio (progetto, pratiche edilizie, direzione lavori), e il tecnico lo include nel pacchetto. A titolo di riferimento, la progettazione pesa intorno all'8% dell'importo lavori e la direzione lavori tra il 4 e il 7% (Studio Madera).

Chi redige il computo metrico

La domanda vera non è solo "chi lo fa", ma "chi può firmarlo in modo che valga". Il computo metrico va affidato a un tecnico qualificato: un geometra, un architetto o un ingegnere edile; in alcuni casi entrano in gioco anche il perito industriale e il consulente tecnico (Quotalo).

Ognuno ha il suo taglio.

• Geometra. È la figura più comune per le ristrutturazioni residenziali. Cura gli aspetti operativi e quantitativi: rilievi, misurazioni e la stesura del computo (Quotalo). Per un appartamento è quasi sempre la scelta più economica e adeguata.
• Architetto. Utile quando il progetto ha un contenuto compositivo o distributivo importante: rifacimento totale, spostamento di pareti, ridisegno degli spazi. Cura la definizione tecnica e progettuale delle opere da computare.
• Ingegnere edile. La figura di riferimento quando ci sono opere strutturali, calcoli o interventi che toccano parti portanti dell'edificio.
• Perito industriale. Entra soprattutto sugli impianti (elettrico, termico) e come consulente tecnico su parti specifiche.

E l'impresa? Il computo lo può fare, ma con un'avvertenza. Il documento andrebbe redatto da un tecnico che conosce il progetto e le lavorazioni, non da chi poi esegue i lavori: in ambito privato l'impresa può stilare il proprio, ma la versione "di riferimento" resta quella del progettista, condivisa e verificabile (TeamSystem). Il motivo è ovvio: c'è un conflitto di interesse. Chi ti fa il preventivo e poi incassa i lavori non è la persona più neutrale per stabilire quantità e prezzi. Il computo dell'impresa serve, ma tienilo separato da quello del tuo tecnico, che ti fa da arbitro.

Se vuoi capire prima cos'è davvero questo documento e come si costruisce voce per voce, parti dalla guida completa al computo metrico. Per la logica dei prezzi unitari, invece, c'è l'approfondimento sul computo metrico estimativo.

Computo metrico per il mutuo ristrutturazione: quando serve firmato

Qui il computo smette di essere un optional. Se chiedi un mutuo per ristrutturazione, la banca non ti eroga niente senza documentare i lavori. La documentazione decisiva, senza la quale la pratica viene scartata, è il preventivo lavori insieme alla perizia (MutuiSì).

Come funziona in concreto:

1. Preventivo e computo dall'impresa. Il preventivo lavori va fatto da una ditta edile regolarmente iscritta e contiene il capitolato (la descrizione dei lavori con i relativi prezzi) e il computo metrico (MutuiSì). Il computo dettaglia costo per costo, così la banca capisce dove finiscono i soldi.
2. Perizia asseverata del perito della banca. La banca nomina un proprio perito che verifica la concordanza tra i lavori del preventivo e quelli realmente da eseguire sull'immobile, spesso con più sopralluoghi (BiondiImmobiliare). È qui che il computo metrico estimativo diventa il documento su cui il perito costruisce la sua valutazione.
3. Erogazione a stati di avanzamento. Sulla base di quei costi certificati la banca stabilisce l'importo del mutuo e spesso lo eroga per tranche, man mano che i lavori procedono.

La parola chiave è asseverato. Un computo metrico asseverato è un computo a cui un tecnico allega una dichiarazione firmata che ne certifica la conformità ai lavori e ai prezzari. Un esempio di computo metrico asseverato, nella sostanza, è proprio il documento che accompagna il preventivo verso la banca: stesso elenco di voci, quantità e importi, ma con timbro e firma del professionista che se ne assume la responsabilità. Per il mutuo non basta quindi una stima buttata giù da te: serve la versione tecnica, firmata da chi risponde di quei numeri.

Lo stesso vale per le detrazioni fiscali importanti e per alcune pratiche edilizie: quando c'è di mezzo un ente terzo (banca, Fisco, Comune), il computo deve essere firmato da un tecnico abilitato. La stima fai-da-te lì non ha valore.

Quando invece basta la stima online (e gratis)

Non tutto ha bisogno di firma e timbro. C'è una differenza netta tra due documenti che spesso vengono confusi:

• Il computo di progetto. È lo strumento tecnico, dettagliato, con codici di prezzario ufficiali, firmato dal professionista. Serve per mutuo, detrazioni, appalti, permessi. Lo redige il tecnico e si paga.
• La stima preliminare. È il conto che ti fai prima, per sapere se il progetto sta nel budget e per non presentarti alla prima chiamata col professionista completamente al buio. Questa puoi fartela da solo.

La stima preliminare ti serve in tre momenti tipici: quando stai valutando se comprare casa e vuoi sapere quanto costerà sistemarla, quando devi decidere quanto mutuo chiedere, quando vuoi capire se il preventivo che ti ha dato l'impresa è ragionevole o gonfiato. In tutti questi casi non ti serve un documento asseverato: ti serve un numero credibile, in fretta.

Ed è esattamente qui che entra Rifatto. Descrivi l'appartamento e i lavori che hai in mente e ottieni una stima preliminare gratuita del costo della ristrutturazione, costruita sui prezzari regionali ufficiali invece che su medie al metro quadro campate in aria. Non sostituisce il computo firmato del tecnico e non serve per il mutuo, ma ti dà il quadro dei costi prima di spendere un euro in parcelle. Arrivi dal professionista sapendo già di cosa parli, e usi il suo tempo (che paghi) per la parte che conta davvero.

Vuoi vedere com'è fatto un computo vero prima di partire? Guarda la struttura passo passo per la ristrutturazione di un appartamento e le differenze tra computo metrico e capitolato, così sai leggere quello che l'impresa e il tecnico ti metteranno davanti.

Fonti

• Instapro - Quanto costa un computo metrico
• Studio Madera - Parcella architetto, ingegnere, geometra nelle ristrutturazioni
• Quotalo - Computo metrico: chi lo redige e quanto costa
• TeamSystem - Computo metrico estimativo: chi se ne occupa
• MutuiSì - Come si richiedono i mutui ristrutturazione
• BiondiImmobiliare - Perizia tecnica immobiliare per un mutuo