Computo metrico: chi lo fa e quanto costa

Qui trovi come distinguere stima preliminare, computo tecnico e prestazioni di asseverazione, come leggere i compensi indicativi e quali documenti verificare con la banca prima di conferire l'incarico.

Quanto costa un computo metrico: la tabella

Il compenso dipende da rilievi, complessità e prestazioni comprese. I range della tabella sono indicazioni commerciali delle fonti citate, non una tariffa obbligatoria o un'indagine nazionale dei compensi: richiedi un preventivo per il tuo incarico.

Fonti: Instapro per i range a scaglioni e il costo dell'appartamento tipo, Studio Madera per le percentuali e la tariffa oraria.

Due avvertenze pratiche. La prima: dal Decreto Bersani (223/2006) le tariffe minime obbligatorie non esistono più, quindi tutto è liberamente negoziabile tra te e il professionista. Chiedi sempre due o tre preventivi. La seconda: il computo raramente si paga da solo. Nella pratica arriva dentro un incarico più ampio (progetto, pratiche edilizie, direzione lavori), e il tecnico lo include nel pacchetto. A titolo di riferimento, la progettazione pesa intorno all'8% dell'importo lavori e la direzione lavori tra il 4 e il 7% (Studio Madera).

Chi redige il computo metrico

La domanda vera non è solo "chi lo fa", ma "chi può firmarlo in modo che valga". Il computo metrico va affidato a un tecnico qualificato: un geometra, un architetto o un ingegnere edile; in alcuni casi entrano in gioco anche il perito industriale e il consulente tecnico (Quotalo).

Ognuno ha il suo taglio.

• Geometra. È la figura più comune per le ristrutturazioni residenziali. Cura gli aspetti operativi e quantitativi: rilievi, misurazioni e la stesura del computo (Quotalo). Per un appartamento è quasi sempre la scelta più economica e adeguata.
• Architetto. Utile quando il progetto ha un contenuto compositivo o distributivo importante: rifacimento totale, spostamento di pareti, ridisegno degli spazi. Cura la definizione tecnica e progettuale delle opere da computare.
• Ingegnere edile. La figura di riferimento quando ci sono opere strutturali, calcoli o interventi che toccano parti portanti dell'edificio.
• Perito industriale. Entra soprattutto sugli impianti (elettrico, termico) e come consulente tecnico su parti specifiche.

L'impresa può redigere il computo della propria offerta. Per confrontarlo, è utile un controllo indipendente di quantità, inclusioni e prezzi: incarica il tecnico delle verifiche che ti servono. Il computo di progetto e quello commerciale possono avere finalità diverse; quale versione abbia valore contrattuale dipende dagli elaborati e dalle condizioni concordate, non soltanto da chi lo ha compilato.

Se lavori nell'impresa e devi formulare l'offerta, trovi una traccia nella guida per preparare un preventivo edile con voci e condizioni chiare.

Se vuoi capire prima cos'è davvero questo documento e come si costruisce voce per voce, parti dalla guida completa al computo metrico. Per la logica dei prezzi unitari, invece, c'è l'approfondimento sul computo metrico estimativo.

Computo metrico per il mutuo ristrutturazione: quando serve firmato

Per un mutuo ristrutturazione la banca deve valutare intervento e finanziamento; i documenti dipendono dal prodotto e dall'entità dei lavori. Banco BPM distingue il preventivo dell'impresa e gli elaborati pertinenti all'intervento. Chiedi alla banca se servono computo, firme e verifiche specifiche: non tutti i mutui richiedono un computo asseverato.

Come funziona in concreto:

1. Preventivo ed elaborati richiesti. Chiedi alla banca se occorrono l'offerta dell'impresa, il computo del progetto o altri documenti, e chi deve firmarli. Il dettaglio di quantità e costi aiuta la valutazione, ma gli allegati obbligatori dipendono dal prodotto e dai lavori.
2. Perizia della banca. È una valutazione distinta dall'eventuale asseverazione del tecnico del progetto. La banca può incaricare un proprio perito e chiedere verifiche o sopralluoghi; non chiamare automaticamente asseverato il computo perché è presente una perizia bancaria.
3. Erogazione secondo il prodotto. Quando il mutuo prevede tranche a SAL, verifica i documenti e i controlli richiesti per ogni avanzamento. Un computo ordinato aiuta a ricostruire i costi, ma modalità e tempi seguono il contratto di finanziamento.

Un computo asseverato accompagna il dettaglio economico con una dichiarazione del tecnico, il cui oggetto e responsabilità dipendono dalla procedura. Non è la semplice aggiunta di un timbro, né coincide necessariamente con la perizia della banca. Se ti viene richiesto, chiarisci chi deve redigerlo, quali costi e verifiche deve documentare e quale dichiarazione va sottoscritta.

Anche per la fiscalità occorre distinguere: la detrazione ordinaria per recupero edilizio richiede i documenti indicati dall'Agenzia delle Entrate; nelle specifiche procedure di asseverazione il computo documenta invece i costi oggetto della verifica, come illustra ENEA nella nota2021 sul SuperEcobonus. Pratiche edilizie e finanziamenti seguono i propri requisiti; non basta la presenza di un ente terzo per rendere obbligatorio lo stesso computo firmato.

Quando invece basta la stima online (e gratis)

Non tutto ha bisogno di firma e timbro. C'è una differenza netta tra due documenti che spesso vengono confusi:

• Il computo di progetto. È un elaborato tecnico con quantità e prezzi tracciabili. Professionista, sottoscrizioni e dichiarazioni necessarie dipendono dall'intervento e dalla procedura; può essere richiesto per appalti, specifiche pratiche o finanziamenti.
• La stima preliminare. È il conto che ti fai prima, per sapere se il progetto sta nel budget e per non presentarti alla prima chiamata col professionista completamente al buio. Questa puoi fartela da solo.

La stima preliminare ti serve in tre momenti tipici: quando stai valutando se comprare casa e vuoi sapere quanto costerà sistemarla, quando devi decidere quanto mutuo chiedere, quando vuoi capire se il preventivo che ti ha dato l'impresa è ragionevole o gonfiato. In tutti questi casi non ti serve un documento asseverato: ti serve un numero credibile, in fretta.

Ed è esattamente qui che entra Rifatto. Descrivi l'appartamento e i lavori che hai in mente e ottieni una stima preliminare gratuita del costo della ristrutturazione, costruita sui prezzari regionali ufficiali invece che su medie al metro quadro campate in aria. Non sostituisce il computo firmato del tecnico e non serve per il mutuo, ma ti dà il quadro dei costi prima di spendere un euro in parcelle. Arrivi dal professionista sapendo già di cosa parli, e usi il suo tempo (che paghi) per la parte che conta davvero.

Vuoi vedere com'è fatto un computo vero prima di partire? Guarda la struttura passo passo per la ristrutturazione di un appartamento e le differenze tra computo metrico e capitolato, così sai leggere quello che l'impresa e il tecnico ti metteranno davanti.

Fonti

• Instapro - Quanto costa un computo metrico
• Studio Madera - Parcella architetto, ingegnere, geometra nelle ristrutturazioni
• Quotalo - Computo metrico: chi lo redige e quanto costa
• TeamSystem - Computo metrico estimativo: chi se ne occupa
• MutuiSì - Come si richiedono i mutui ristrutturazione
• BiondiImmobiliare - Perizia tecnica immobiliare per un mutuo