Computo metrico per ristrutturazione di un appartamento di 100 mq: esempio, costi e detrazioni 2026

Cosa contiene il computo metrico di una ristrutturazione

Il computo metrico estimativo elenca tutti i lavori previsti, ciascuno con la quantità misurata (metri quadri, metri lineari, numero di pezzi), il prezzo unitario preso da un prezzario ufficiale e l'importo che risulta dalla moltiplicazione. Sommando gli importi ottieni il costo totale dell'intervento, prima dell'IVA e delle spese tecniche.

Se parti dalle tavole del progettista, segui l'esempio su gialli e rossi, demolizioni e nuove opere nel computo.

Rispetto a una stima "al metro quadro", il computo ti dice perché spendi una certa cifra. Se vuoi capire la differenza tra il documento che quantifica i lavori e quello che ne descrive i requisiti tecnici, leggi computo metrico e capitolato: le differenze. Se invece parti da zero e vuoi la definizione completa, la trovi nella nostra guida al computo metrico.

Esempio di computo metrico per ristrutturazione appartamento 100 mq

Prendiamo un appartamento tipo: 100 mq, due camere, doppi servizi, cucina abitabile, ristrutturazione integrale con rifacimento completo di impianti, pavimenti, bagni e infissi. I range qui sotto sono costruiti sulle voci di spesa medie di mercato per il 2026 e servono a darti l'ordine di grandezza per ogni categoria. Il numero esatto dipende dalle finiture che scegli e dalla città in cui vivi: a Roma la media è circa 560 euro/mq, a Milano 540, a Torino 480, a Firenze 460 (Quotalo).

Al totale indicativo dei lavori vanno aggiunte le imposte applicabili e le prestazioni tecniche effettivamente previste. L'IVA al 10% richiede le condizioni dell'agevolazione e non copre automaticamente beni, acquisti e parcelle: verifica anche i beni significativi. Il range 60.000-110.000 euro riportato dalle fonti commerciali è orientativo, non una quotazione del prezzario. Prima di sommare le categorie, evita sovrapposizioni fra opere murarie, assistenze, impianti e rifacimento dei bagni.

Vuoi un range più stretto sulla tua casa? Con Rifatto generi il computo della tua ristrutturazione online in pochi minuti, con i prezzi presi dal prezzario ufficiale della tua regione (per esempio l'Emilia-Romagna 2026): descrivi l'appartamento e ottieni le voci già quantificate, categoria per categoria.

Per vedere come si compila una singola voce dall'inizio alla fine, dai un'occhiata al nostro esempio di computo metrico passo per passo.

Computo metrico per ristrutturazione appartamento: perché la struttura conta

Un computo ben fatto per un appartamento non è una lista alla rinfusa. Le voci vanno organizzate per categorie di lavori, nell'ordine in cui il cantiere procede: prima le demolizioni, poi le opere murarie, quindi gli impianti sotto traccia, i massetti, i pavimenti, i bagni, gli infissi e infine le finiture. Questa struttura ti serve per tre cose:

• Confrontare i preventivi delle imprese voce per voce, invece di paragonare due numeri finali che non dicono nulla.
• Capire dove tagliare se il budget non basta: sai esattamente quanto pesa ogni categoria.
• Documentare la spesa per la detrazione fiscale, che richiede di dimostrare la congruità dei costi.

Se non hai un tecnico che te lo prepara, leggi chi fa il computo metrico e quanto costa: l'articolo confronta geometra, architetto e strumenti online.

Computo metrico per mutuo ristrutturazione: cosa chiede la banca

Per finanziare i lavori devi verificare i documenti richiesti dal prodotto della banca: possono comprendere progetto, preventivo dell'impresa, computo e verifiche del perito. Banco BPM distingue la documentazione in base all'intervento. Non tutti i mutui richiedono lo stesso computo asseverato; concorda prima formato, firme e prestazioni necessarie.

Insieme al computo, la banca chiede di solito il progetto firmato da un tecnico abilitato (piante, sezioni, descrizione degli interventi) e uno o più preventivi dell'impresa esecutrice, preferibilmente due o tre per dimostrare che i costi sono di mercato (MutuiSi).

Due accorgimenti pratici se il computo ti serve per il mutuo:

1. Prevedi un margine di contingenza del 10-15% sul totale. Serve a coprire gli imprevisti di cantiere senza dover chiedere una revisione del finanziamento a lavori iniziati (Casaninja). Per approfondire autorizzazione e valutazione degli extra, leggi la guida alla perizia di variante nei lavori privati.
2. Ragiona per stati di avanzamento (SAL), se il finanziamento lo prevede. Nei mutui con erogazioni progressive verifica con la banca quando sono richiesti sopralluoghi e documenti di avanzamento. Un computo per categorie aiuta a ricostruire i costi, ma non determina da solo le condizioni di erogazione.

Detrazioni fiscali 2026: quanto recuperi sui lavori

Il computo metrico è anche la base su cui calcoli il rientro fiscale. Per le spese sostenute nel 2026, il bonus ristrutturazione vale il 50% per le spese del proprietario o titolare di un diritto reale sull'abitazione principale e il 36% per gli altri immobili (seconde case incluse), su un tetto massimo di 96.000 euro per unità immobiliare (Agenzia delle Entrate, CAF Centro Fiscale).

Per avere il 50% devi essere titolare del diritto di proprietà o di altro diritto reale sull'immobile all'inizio dei lavori, e l'unità deve essere adibita ad abitazione principale (idealista). Attenzione alle date: il 2026 è l'ultimo anno con l'aliquota al 50% sulla prima casa, perché dal 2027 le percentuali sono destinate a scendere (BibLus).

Nell'esempio, 90.000 euro di spese ammesse al 50% danno 45.000 euro di detrazione teorica in dieci quote annuali, entro il limite di 96.000 euro. Devono ricorrere i requisiti del beneficiario e dell'intervento, con documenti di spesa e capienza fiscale. Il computo aiuta a controllare i costi, ma da solo non dimostra né garantisce il diritto alla detrazione.

Computo online gratis: l'alternativa al preventivo su carta

Non serve per forza pagare un tecnico per avere una prima base. Puoi partire da un computo metrico online gratis per farti un'idea dei costi prima ancora di contattare le imprese. Con Rifatto descrivi il tuo appartamento, indichi gli interventi e ottieni un computo con le voci già quantificate e valorizzate sul prezzario regionale ufficiale, la stima della classe energetica e il calcolo delle detrazioni vigenti. Da lì puoi rifinirlo con il tuo tecnico o usarlo per confrontare i preventivi che ricevi.

Fonti

• Agenzia delle Entrate – Ristrutturazioni edilizie, agevolazioni fiscali
• Quotalo – Quanto costa ristrutturare una casa di 100 mq nel 2026
• Ristrutturando.net – Costo ristrutturazione appartamento 100 mq, prezzi 2026
• Casaedile – Costo ristrutturazione al mq 2026
• Studio Madera – Costi ristrutturazione al mq o per voce 2026
• Casaninja – Mutuo ristrutturazione: SAL, costi e detrazioni 2026
• MutuiSi – Come si richiedono i mutui ristrutturazione
• idealista – Bonus ristrutturazione al 50% per le prime case
• CAF Centro Fiscale – Bonus casa 2026: 50% prima casa, 36% altre
• BibLus (ACCA) – Bonus ristrutturazione 2026 al 50%