Gialli e rossi: come leggere la tavola comparativa e fare il computo

Contenuti e fonti verificati il 29 settembre 2026.

Ricevi dal geometra una pianta con una parete gialla e una rossa. Il lavoro sembra chiaro: demolire la prima e costruire la seconda. L'offerta, però, deve coprire anche movimentazione dei materiali, finiture, impianti interferenti e ripristini. Per trasformare il disegno in un computo metrico serve collegare ogni intervento a una quantità verificabile e a una descrizione completa.

Indice della guida

1. Cosa significano giallo, rosso e parti conservate
2. Stato di fatto, stato di progetto e stato legittimo
3. Come leggere le tavole prima di fare il prezzo
4. Esempio: quantità di demolizione e nuova costruzione
5. Le voci da verificare oltre a demolizione e pareti nuove
6. Cosa chiedere al progettista prima di inviare l'offerta
7. Dalla tavola a un preventivo controllabile

Cosa significano giallo, rosso e parti conservate

La convenzione distingue le parti da eliminare da quelle da realizzare. Un esempio ufficiale è il regolamento edilizio pubblicato dal Comune di Monte Marenzo: l'articolo 8, lettera h, richiede gli elaborati di comparazione con demolizioni gialle e nuove opere rosse. Le prescrizioni del tuo intervento vanno comunque verificate con il tecnico e con la documentazione richiesta dall'ente competente. Regolamento edilizio comunale.

Rappresentazione	Lettura operativa	Verifica per il preventivo
Elemento giallo	Opera da demolire o rimuovere	Materiale, dimensioni, modalità di rimozione, prestazioni comprese
Elemento rosso	Opera nuova	Stratigrafia, spessore, altezza, prestazioni e finiture
Parte indicata come conservata nella legenda	Elemento che resta	Protezioni, ripristini e interferenze con i lavori adiacenti
Simbolo, tratteggio o colore non spiegato	Informazione da chiarire	Legenda e conferma del progettista

Non dedurre dal solo colore la natura portante di una parete o la presenza di tubazioni. Chiedi che questi aspetti siano chiariti negli elaborati e nel sopralluogo. Se il PDF è in bianco e nero, richiedi una versione a colori o una legenda con retini distinguibili.

Stato di fatto, stato di progetto e stato legittimo

Lo stato di fatto descrive la configurazione rilevata. Lo stato di progetto rappresenta il risultato previsto. La tavola comparativa rende visibili le differenze fra i due riferimenti dichiarati dal progettista. Per l'impresa, i tre elaborati vanno letti insieme: nella sola comparativa alcune quote e caratteristiche possono risultare poco leggibili.

Lo stato legittimo è un concetto distinto. La rappresentazione di un elemento nel rilievo non ne dimostra automaticamente la regolarità edilizia: la verifica riguarda i titoli e gli altri elementi previsti dall'articolo 9-bis del DPR 380/2001. La distinzione è richiamata anche da Giustizia amministrativa, nel commento alla sentenza TAR Lombardia n. 227/2025. Le linee guida del Ministero delle infrastrutture dedicano una sezione allo stato legittimo. Una tavola gialli e rossi non sostituisce tale verifica.

Nell'offerta identifica quindi il progetto ricevuto, senza formulare tu conclusioni sulla legittimità dell'immobile. Se il disegno non coincide con quanto trovi durante il sopralluogo, registra la differenza e chiedi al tecnico quale elaborato aggiornato utilizzare.

Come leggere le tavole prima di fare il prezzo

Controlla revisione, quote e riferimenti

Parti dal cartiglio: immobile, piano, autore, codice della tavola, data e revisione. Annota questi riferimenti nel foglio delle misure e nel preventivo. Un computo corretto ricavato da una versione superata può comunque produrre un'offerta sbagliata.

Usa le quote dichiarate e verifica la coerenza con sezioni e dettagli. Se devi misurare un PDF, calibra la scala su una misura nota; una stampa ridimensionata può non rispettare la scala riportata nel cartiglio. Una schermata o una foto inclinata richiede ancora maggiore cautela. Le dimensioni mancanti vanno confermate, senza trasformare una misura incerta in una quantità definitiva.

Assegna un riferimento a ogni intervento

Puoi chiamare le demolizioni D1, D2 e le nuove pareti N1, N2: sono sigle di lavoro, da concordare se devono comparire nei documenti condivisi. Per ciascuna registra ambiente, tavola, lunghezza, altezza, spessore e aperture. Il vantaggio è concreto: quando il cliente sposta una parete sai quali righe aggiornare.

Leggi anche quello che la pianta non descrive

Verifica la sezione per le altezze, i dettagli per i raccordi e il capitolato per materiali e prestazioni. Una parete rossa non basta a scegliere fra laterizio, cartongesso o un sistema con requisiti acustici specifici. La guida alle differenze tra computo metrico e capitolato chiarisce come usare insieme quantità e prescrizioni.

Esempio: quantità di demolizione e nuova costruzione

Questi schemi originali rappresentano il caso numerico qui sotto. Le quote espresse prevalgono sulla dimensione dell’immagine a schermo. Il vano di N1 è largo 0,80 m e alto 2,10 m; l’altezza di entrambe le pareti è 2,70 m. Lo schema serve a seguire le quantità, non è un progetto esecutivo.

Considera questo esempio didattico, con dimensioni ipotizzate esplicitamente:

• D1: parete da demolire lunga 4,00 m, alta 2,70 m, senza aperture; muratura spessa 0,10 m, esclusi gli intonaci.
• N1: nuova parete lunga 3,00 m e alta 2,70 m, con un'apertura larga 0,80 m e alta 2,10 m.
• Finiture N1: entrambe le facce da intonacare, considerando qui soltanto le superfici piane.

Questi numeri servono a mostrare i calcoli, non descrivono un cantiere reale. La tabella riporta quantità geometriche: per passare alle quantità da contabilizzare devi applicare le regole della voce e del contratto.

Elemento	Calcolo geometrico	Risultato	Attenzione
D1, superficie della parete	4,00 × 2,70	10,80 m²	Una sola superficie di riferimento per la parete
D1, volume della muratura	4,00 × 2,70 × 0,10	1,08 m³	Alternativa geometrica alla superficie, non una seconda demolizione
N1, superficie lorda	3,00 × 2,70	8,10 m²	Prima di considerare il vano
N1, apertura	0,80 × 2,10	1,68 m²	Verifica le regole di detrazione
N1, superficie netta	8,10 − 1,68	6,42 m²	Valore geometrico, non automaticamente contrattuale
N1, intonaco sulle due facce piane	6,42 × 2	12,84 m²	Esclusi imbotti e altri dettagli da valutare

Non inserire sia 10,80 m² sia 1,08 m³ come due demolizioni della stessa parete. Scegli la voce pertinente e la relativa unità di misura. Il prezzario Emilia-Romagna 2026, capitolo B01 distingue, per esempio, demolizioni di murature contabilizzate a volume e altre a superficie, in funzione delle caratteristiche descritte.

La sottrazione del vano porta mostra la superficie netta reale. Non applicarla automaticamente a ogni voce: le norme di misurazione possono prevedere criteri convenzionali diversi. Conserva nel foglio sia il calcolo geometrico sia il criterio adottato, così la quantità del preventivo resta ricostruibile.

Le voci da verificare oltre a demolizione e pareti nuove

Per ogni elemento della comparativa scorri la sequenza dei lavori. È un controllo utile anche quando prepari il computo di una ristrutturazione di appartamento.

Protezioni e accesso. Verifica ambienti occupati, parti da conservare, percorso di uscita dei materiali e possibilità di deposito. Descrivi le condizioni su cui hai costruito il prezzo.

Demolizione e rimozioni. Distingui muratura, rivestimenti, serramenti e altri componenti solo quando richiedono prestazioni separate. Prima di aggiungere una voce, leggi cosa comprende quella già scelta.

Movimentazione, trasporto e conferimento dei rifiuti. Non usare una generica riga “smaltimento” senza chiarire il servizio previsto. Nel prezzario regionale citato, la voce B01.001.005, relativa alla demolizione totale di fabbricati, include carico e trasporto ma esclude gli oneri di discarica; altre demolizioni hanno inclusioni diverse. Questo esempio riguarda quella specifica voce, non tutte le demolizioni. Prezzario ufficiale, capitolo demolizioni.

Il volume geometrico della muratura dell'esempio non equivale automaticamente al volume del materiale sciolto o al suo peso. Per stimare e poi documentare il conferimento servono dati coerenti con i materiali e con il servizio effettivo.

Nuove opere e finiture. Separa quando necessario parete, intonaci, rasature, tinteggiature e componenti delle aperture. Se il sistema acquistato o la voce comprende già una finitura, non aggiungerla una seconda volta.

Ripristini. Controlla pavimento sotto la parete demolita, raccordi a soffitto, battiscopa e superfici laterali. La fascia da ripristinare può essere più ampia dell'impronta del muro: va definita sul caso concreto, non ricavata soltanto dallo spessore disegnato.

Interferenze impiantistiche. Individua i punti da spostare e concorda il confine fra opere murarie e lavorazioni dell'impiantista. Una presa sulla parete gialla richiede una decisione sul suo nuovo posizionamento.

Cosa chiedere al progettista prima di inviare l'offerta

Una richiesta precisa evita risposte generiche. Puoi preparare una nota di chiarimento usando questi punti:

1. Qual è la revisione valida per l'offerta e quali tavole comprende?
2. Quali sono materiale, spessore e altezza delle pareti indicate, e ci sono aspetti strutturali da considerare?
3. Quali finiture sono previste sulle nuove opere e sulle superfici da ripristinare?
4. Chi quantifica e realizza gli spostamenti degli impianti interferenti?
5. Quali lavorazioni accessorie risultano già comprese nelle voci ricevute?
6. Quali quantità o scelte restano da definire prima dell'ordine?

Collega ogni dubbio a una sigla e a una tavola: “D1, parete cucina, confermare rivestimento presente sul lato corridoio” è più utile di “mancano dettagli demolizioni”. Riporta nel preventivo le ipotesi ancora aperte e distingui le alternative richieste dal cliente dalle lavorazioni già definite.

Dalla tavola a un preventivo controllabile

Se il progettista consegna anche un modello, leggi quali verifiche fare su un file IFC prima di usare le quantità. Se la comparativa cambia a lavori iniziati, documenta quantità e importi con un raffronto della variante nei lavori privati.

Prima di consegnare, verifica che ogni giallo e ogni rosso abbiano una corrispondenza nel computo. Controlla poi il percorso inverso: ogni voce deve riferirsi a un elemento, a un ambiente o a una necessità di cantiere identificabile. Questo secondo passaggio aiuta a trovare sia omissioni sia duplicazioni.

Se parti da planimetrie e capitolati, puoi valutare l'analisi documenti di Rifatto per estrarre informazioni da rivedere nel computo. Porta alla demo un documento del tuo lavoro e verifica quali dati vengono riconosciuti e quali devi integrare.

Dopo il controllo di misure, voci e condizioni, la funzione Preventivi di Rifatto permette di presentare il computo in un documento per il cliente. Allegare i riferimenti delle tavole e rendere esplicite le esclusioni aiuta il cliente a capire cosa sta approvando e l'impresa a gestire le successive richieste di modifica.

Fonti

• Comune di Monte Marenzo, regolamento edilizio, articolo 8, lettera h: elaborati comparativi.
• Ministero delle infrastrutture e dei trasporti, linee guida Salva Casa: stato legittimo e articolo 9-bis del Testo unico.
• Giustizia amministrativa, mera rappresentazione grafica e verifica dello stato legittimo, TAR Lombardia n. 227/2025.
• Regione Emilia-Romagna, prezzario 2026, capitolo B01: demolizioni e rimozioni.